智通财经APP获悉，瑞信目前将九龙仓置业(01997)目标价由41.3港元下调至27.5港元，维持其“中性”评级。

　　瑞信发表研究报告称，九龙仓置业受到零售租金收入下降和租金特许权摊销的负面影响，上半年公司基本面业务盈利同比下降26%至38亿元，财务杠杆较去年下半年则上升23%，净负债比率由去年底的19.3%升至24.8%。

　　瑞信指出上半年九龙仓置业在香港市场的投资组合零售额同比下降超过33%，海港城及时代广场的零售租金收入分别同比下降30%和23%，截止到6月底为止的出租率分别下降至90%和92%。

　　展望未来，目前公司对未来业务前景持谨慎态度，瑞信目前将九龙仓置业2020至2022年盈利预测下调14%至17%，以反映海港城及时代广场租金收入下跌的负面影响以及上半年10亿元租金减免的影响，并将资产净值(NAV)预测下调8%。由于目前宏观环境不确定性因素的增加，瑞信将目标NAV折让幅度扩大至60%，目标价相应由41.3港元降至27.5港元，维持“中性”评级。