97.9分，无敌的打新积分，在深圳基本可以横着走了。

　　最近，坂田新盘和成金竹花园入市，在登记名册里，最高打新积分去到97.9分，这或许是打新积分规则调整以来出现的最高积分了。

　　按照现有的积分规则，折算成年份就是35.75年，且是以10年内在深圳无住房，夫妻双方为深户，有未成年子女的情况为计算，才能达到这样的高积分。

　　如果是个人，积分上限最高只能到74分，这还是把离异单身带孩的特殊情况给考虑上了。

　　所以，97.9分只能是家庭，非个人能达到的高度。

　　根据和成金竹花园的打新规则，采用的是积分高低排序选房，这位在深圳待了至少35年的朋友有优先于他人的第一选择权。

　　和成金竹花园推售390套房源，认筹146批客户，认筹率37.4%，其实这摇不摇号问题都不大，146批客户都能选到自己满意的房子。

　　值得说明的是，一般新房是根据公证摇号的结果来决定选房顺序的，而现在有的开发商会根据自身情况调整选房规则。

　　当然，这是建立在认筹人数远低于房源数量下出现的情况，那些网红盘就不要想了。

　　眼下虽然不够1:3认筹人数的新盘开启了积分排序选房的模式，但大部分即使达不到1:3的认筹比例，依旧还是会采用摇号选房的方式。

　　比如深铁璟城，1243套房源，认筹235批客户，认筹率仅18.9%，即使认筹低得可怜，仍然是老老实实公证摇号选房。

　　所以是按照公证摇号选房还是按积分排序选房，取决于楼盘的热度以及开发商自身的情况。

　　但不能说认筹率都达到100%了，就不按规章制度走，那是要坏事的。

　　和成金竹花园不是第一个打破规矩的盘，事实上，前面已经有楼盘替它排了一遍雷。

　　去年龙岗的颐璟名庭，推售408套房源，认筹221批，认筹率54.1%，也是略过公证摇号，按照积分高低排序选房，但与和成金竹花园不同的是，颐璟名庭没有公布积分。

　　这个事儿当时还引起了不小的讨论，一是指责不按程序走，二是虽然排序是按高低积分顺序，但看到的只是一张选房顺序名单，谁也不知道排在前面的选房人积分是不是就一定比排在后面的高。

　　从这方面来看，和成金竹花园显然是吸取了经验，至少把积分公布出来，相对透明了一些。

　　今年4月份入市的信城缙悦城，在销售方案中明文写道：若房源数大于及等于“i深圳”APP线上意向登记客户数量时，不进行公证摇号，线上选房公测顺序及线上选房顺序，按照入围客户积分排序顺序进行。

　　那么接下来，其他热度也比较一般的新盘是否也会陆续选择积分排序选房呢？

　　从当前的楼市状态来看，有一定的参考性。

　　当初制定新的打新规则，一方面是为了抑制楼市过热，控制1:3的入围人数，但是现在的楼市，又是指导价，又是严查首付来源，以及银行流水啊等等，无论是二手房还是新房，都是在过冬。

　　新房销售，除了极个别楼盘需要积分，大部分认筹都达不到1:3，别说1:3了，能到1:1就不错了，开盘即打折，转介，正成为常态。

　　现在开发商不怕你乱来，就怕你不来，能来买房的，都是上帝。

　　所以用这套打新规则来抑制楼市过热，显然是不实用了，因为现在的楼市没有热度可言。

　　另一方面，打新规则是为了体现公平公正，以前是拼社保，社保巨子占据全壁江山。

　　这里面有一个明显的bug，不管你是首套还是二套，谁社保缴存时间长，谁就是大哥。

　　好比说，我是二套房，只要社保时间够长，就可以碾压首套房的刚需。

　　2.0版本的打新规则，一定程度上避免了社保巨子，倾向首套房刚需，但也没有做到绝对。

　　这个版本的打新规则，保证了刚需的高积分，入围有绝对优势，但是在公证摇号环节，就是听天由命了，纯粹拼运气。

　　举个例子，你是首套房，积分80，而我二套，积分只有50，但刚好踩入围线。公证摇号环节，你摇到最后一批，而我摇号靠前，那么我就可以先你一步选房，而你选房靠后，可能因此选不到房了。

　　所以作为刚需，还是有可能被挤压的。

　　如果采用以积分高低排序选房，对于刚需来说就有了优势。

　　按照现在的积分算法，是纯粹地保护了刚需，以十年内在深圳无住房为划定线，高积分的人一定是刚需，而二套或投资者，同等条件下，会比刚需积分要低。

　　但总的来说，不管积分规则如何变化，有人是高积分，就有人是低积分，楼市里永远没有绝对的公平，只有相对的公平。