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中国基建投资(00600)

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业务回顾 - 截至2011年12月31日止年度          中国项目            基础设施            新安中京燃气有限公司            於二零一一年四月十一日,本公司与卖方订立协议,向卖方收购SuccessTakeLimited(间接持有新安中京燃气有限公司(「新安中京」)之90%权益)之全部股权,代价为140,000,000港元(「新安收购事项」)。            於达成新安收购事项之先决条件後,新安收购事项已於二零一一年八月十五日完成。新安中京已与地方政府签订特许经营权协议,在中国河南省新安县(位於洛阳市西部)新安产业集聚区取得30年天然气独家经营权。新安中京从事天然气管道铺设及天然气供应。            北京昌东顺燃气有限公司            於二零一零年十一月五日,本公司与卖方订立期权协议,其条款及条件其後於二零一一年四月二十八日经重新修订(「经修订期权协议」)。本公司与卖方订立经修订期权协议,并行使首轮期权向卖方收购北京中港绿能投资谘询有限公司之49%股权,从而间接持有北京昌东顺燃气有限公司(「昌东顺」)之49%权益,总代价为300,000,000港元(「昌东顺收购事项」)。            昌东顺目前在中国北京北七家地区经营、建设及管理天然气管道。北七家地区位於北京十一大卫星城市之一的昌平区。昌东顺现正透过其附属公司向中国黑龙江、河南及吉林省其他城市 城镇扩展业务。昌东顺於中国黑龙江及吉林省三个经营区之附属公司已签订特许经营权协议,并已获授特许经营权於各自特许经营区独家经营、建设及管理天然气管道。            根据经修订期权协议,(i)截至二零一六年十二月三十一日止六个年度各年(「保证期」),卖方向本公司承诺经营天然气项目的昌东顺及其现有附属公司之目前业务纯利(「保证溢利」)不得少於若干数额;及(ii)本公司持有次轮期权以收购北京中港绿能投资谘询有限公司之51%权益,可在二零一一年五月二十一日至二零一七年五月二十日期间行使,条件是昌东顺及其现有附属公司之经审核纯利超过紧接期权行使前有关财政年度的保证溢利。            鉴於昌东顺收购事项於二零一一年十二月三十日完成,於二零一二年三月五日,本公司与卖方订立第三份补充协议,将次轮期权行使期限修改为二零一三年一月一日至二零一八年十二月三十一日,并将保证期由截至二零一六年十二月三十一日止六个年度相应延长至截至二零一七年十二月三十一日止六个年度。            物业发展及投资            渖阳项目            本集团透过泛华房地产开发(渖阳)有限公司(「泛华渖阳」)拥有中国渖阳浑南新区泛华商业广场发展项目(该项目与渖阳奥林匹克体育中心相对)的70%权益,馀下30%权益则由泛华建设集团有限公司持有。该发展项目占地约75,532平方米,规划发展成为集住宅、购物商场、商业写字楼及服务式公寓於一身的地标性综合发展项目,总建筑楼面面积约为455,000平方米。            於二零一一年七月七日,本公司与Amazing Glory Investments Limited(为本公司之关连人士)订立出售协议,内容有关本公司出售(i)出售股份(即CentralBingoGroupLimited之全部股权);及(ii)股东贷款(约442,700,000港元),总代价为582,700,000港元(「出售事项」)。CentralBingoGroupLimited为本公司之直接全资附属公司。其唯一资产为其於中国基建有限公司之100%股权,而後者之唯一资产为於泛华(渖阳)之70%股权。出售事项其後於二零一一年十二月三十日顺利完成。            香港项目            新界西贡清水湾道松涛苑之十座住宅物业            於二零一一年六月,本集团收购位於新界西贡清水湾道松涛苑之十座住宅物业,即E2、E3、E4、E5、E6、E7、E8、E9、E10及E15住宅(「该等物业」)。该等物业为总楼面面积介乎约2,800至3,200平方尺(包括私人花园)之豪宅。该等物业由本集团作投资用途。新界住宅物业之租金去年大幅增长,每平方米之平均租金由二零一零年第二季度之每月222港元增加至二零一一年二月之每月334港元,增幅约为50.5%。十座住宅中之七座现正出租予租户。在目前低利率环境下,该等物业将为本集团提供稳定的租金收入来源,从而为本集团贡献更为稳定、可预测之收入来源及该等物业之升值潜力。          资料来源: 中国基建投资