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俊和发展集团(00711)

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按盘价
成交价:--元买入价:--元卖出价:--元最高价:--元最低价:--元
开盘价:--元前收盘:--元成交量:--千股成交额:--万元振 幅:--%
IEP--元IEV--千股价格档:--元每 手:2000股市盈率:--
市 值:--万元52 周:--元---元

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业务回顾 - 截至2012年03月31日止年度          建筑            於回顾年度内,本集团在这分类的营业额及溢利获得重大改善,主要是因为部份利润可观的项目之竣工程度已成功达至个别项目之工程预期总金额之20%或以上,并因而确认其溢利。            於2012年3月31日,本集团手头合约价值预计约为205.1亿港元,当中尚未完成工程合约价值101.9亿港元,较2011年3月31日相关数字分别上升28.2%及4.0%。            尽管本集团拥有多个项目,但技术人才及材料之成本压力继续影响建筑商的经营环境。目前,香港和毗邻的澳门两地建筑工程数目众多,不单主要分包商费用增加,亦跨境带动基本劳动成本全面上涨,即使提高工资,要觅得工人进行各个阶段的建筑工程依然困难;此外,材料成本於过去一年亦持续上升。上述趋势为预算控制带来挑战,同时亦加重了前期规划工作。            於回顾年度内,本集团蠃得多项重要及巨额建筑合约,当中包括香港政府之「十大基建项目」,为本公司未来数年的重要施工项目再添要员。该等主要合约包括三份铁路合约,分别为广深港高速铁路的路轨及架空线路系统工程、港铁观塘线延线新建黄埔站的建造工程、以及港铁南港岛港铁观塘(东段)黄竹坑车厂的地盘平整及桩柱工程。            本集团蠃得的其他重大建筑合约包括深水步青山道市区重建项目的地基设计及建造工程、将军澳市中心南面海滨单车径及配套设施工程、及德瑞国际学校重建工程。            凭藉其对水务及排污项目的优势,本集团於年内成功蠃得多项污水处理工程合约,包括昂船洲排污水处理厂改善工程─放水隧道及消毒设施,以及新界西、港岛东区及南区的水管更换及修复工程。            年内,本集团亦埋首於多项持续进行的长期建筑项目,包括中环湾仔绕道香港会议展览中心段及湾仔东段的大型工程、香港大学学生宿舍建造工程及慈山寺建造工程。            进行中的水务工程包括在西贡、大埔、沙田、香港岛、鸭(月利)洲、大屿山及离岛、以及新界西(包括元朗及屯门)之水管更换及修复大型工程。            部分项目已於本回顾年度顺利竣工,包括将军澳医院扩建计划的设计及营造工程、元朗洪水挢住宅发展项目上盖工程以及楼层与独立屋室内装饰工程、将军澳住宅发展项目楼层装饰工程、中西区住宅发展项目桩柱工程、以及大屿山及离岛的水务工程定期合约。            物业发展            中国政府於过去数年推出连串措施,重点控制楼价及打击房地产市场投机活动。事实上,该等措施的确成功控制楼价及遏抑投机者需求,尤其对房地产市场过热的一线城市效果最为明显。然而,就较少物业投机活动的非一线城市而言,尽管有关措施带来不明朗因素,其整体销售情况未受太大影响。以本集团业务所在较小型城市为例,该等城市於本财政年度录得满意的销售业绩,可见一斑。然而,总体来说,有关措施令全国房屋需求受压,对本集团中国内地物业发展构成直接影响。            本集团位於河北省二线城市石家庄的住宅发展项目「名门华都」仍如期进行,但第9座的销情於去年显着放缓。本集团已获发「名门华都」第10座及第9座住宅单位的竣工证,并分别於2011年9月及2012年3月完成交付程序。馀下最瞩目的第8座住宅发展项目亦计划於2012年7月开售,预计馀下单位需较预期更长时间才能以理想价格出售,因此本集团将考虑加强宣传及推出优惠,以加快获取收入。本集团将继续密切注视中国内地楼市大气候,务求於市况好转时完成「名门华都」发展项目。            於2012年3月31日,位於广东省汕尾市的「名门御庭」项目的40%住宅单位已售出予买家。本集团将於市场重拾信心时重新开售馀下单位,相信届时可录得理想售价。            本集团位於辽宁省渖阳拟作商业用途土地的平整工作已经完成。鉴於中国内地房地产市场目前充斥不明朗因素,本集团经审慎考虑後决定押後投放重大资金,直至政府放宽政策为止。            其他地区方面,本集团位於阿拉伯联合酋长国阿布札比的物业发展项目曾因当地近年的经济问题而一度搁置,惟目前已复工,而ReemDiamond项目的初期工程仍在进行中。            总括而言,本集团的海外物业发展项目目前持续进行,但发展及投资将逐步减少。随着现有项目将於未来数年竣工并以理想价格出售,本集团将会把资源集中开拓香港市场。本集团已积极物色合适投标项目及合营夥伴,预期快将展开旗下首个香港发展项目。            物业投资            本集团的主要物业投资为位於香港彩虹的「汇八坊」购物商场。於回顾年度内,此物业一直录得理想表现及回报;年内,续租及新租赁之租金平均加幅为25%,而商铺租赁及停车场服务所产生的总年度收入较去年增加32%。随着毗邻其他高级发展项目陆续竣工,该地段的档次亦有所提升,有助带动「汇八坊」公平值上升。            短期而言,本集团有意进一步使「汇八坊」的租户组合多元化,如增加知名食肆数目及引入保健商店及教育中心等设施。长远而言,假若商用物业价格持续上涨,本集团将考虑出售该商场,尤其是配合未来数年重组其整体业务组合。            护卫及物业管理            本集团的护卫及物业管理业务於回顾年度内显着增长。该附属公司获香港铁路有限公司(「港铁公司」)物业投资及管理部评选为「2011年最佳保安承办商」亚军。至今,该公司已连续三年夺得此殊荣。凭藉其提供优质可靠护卫及物业管理服务的能力,该附属公司获港铁公司批出多份重大合约,其中包括日出康城的领都,并成功夺得一项即将成为铜锣湾全新地标的高档项目─希慎广场。          资料来源: 俊和发展集团