港股收评：恒生科技指数跌0.99% 内房股领涨，越秀地产涨近10%、绿城中国涨超9%

8月12日，香港恒生指数收跌0.83%，恒生科技指数跌0.99%。内房股领涨，越秀地产涨近10%，绿城中国涨超9%，融创中国涨近9%，龙湖集团涨超8%，万科企业涨超3%。芯片股走强，华虹宏力涨超7%，澜起科技涨超7%，兆易创新涨超5%，中芯国际涨3%。大型科网股走弱，阿里巴巴-W跌3.01%，腾讯控股跌1.95%，京东集团-SW跌2.77%，小米集团-W跌1.13%，网易跌5.08%，美团-W跌1.5%，快手-W跌2.58%，哔哩哔哩-W跌3.34%。

内房股午后拉升，中国金茂涨超13%。北京近日出台优化限购及公积金贷款政策，在市场淡季进一步提振市场预期和居民实际购买力。国金证券认为，此次北京楼市新政落地于政治局会议提出“加大逆周期调节力度”之后，并处于“金九银十”传统旺季之前，具有较强的政策信号意义。往后看，房地产增量政策或成为下半年宏观政策加力的重要抓手，重点城市楼市止跌回稳进程有望加快。

应用软件板块跌幅居前，金蝶国际跌超8%。公司昨日公布2026年上半年业绩，虽然收入同比增长13.6%至约36.25亿元，且实现扭亏为盈。CFO林波在8月12日的业绩发布会上透露，公司今年投资了多家大模型公司，后续相关企业股价波动或上市带来的价值变动，均会对公司账面利润造成较大影响。公司因此强调应关注经调整利润（1.16亿元）来反映真实经营情况。这意味着报表上的“扭亏”部分依赖一次性投资收益，而非纯粹的主营业务改善，引发了市场对盈利质量的担忧。

创新药板块走弱，恒瑞医药跌超2%。中金公司认为，创新药产业趋势明确，震荡后仍具配置价值。随着ESMO年会（欧洲肿瘤内科学会年会）即将披露的重磅数据、新的BD大单以及技术突破，有望持续成为板块的重要利好催化剂。对于看好创新药产业长期发展的投资者而言，创新药ETF易方达提供了一键配置创新药及CXO产业链核心资产的便捷通道。考虑到板块弹性较大，建议投资者采取分批布局或长期定投的策略。